Le site Nokia en question
L'entreprise Nokia installée Avenue de Verdun à Romainville, a décidé de quitter la commune. Le devenir d'unn tel terrain ne laisse pas indifférent. Et de noirs vautours commence à planer dans le ciel. Taquinant la muse à la manière de De Villepin, le Conseiller Municipal "Vers"(Dixit le groupe) François Delbosc nous adresse ce conte romainvillois:
Il était une fois une entreprise de Romainville qui souhaitant se
déplacer dans une autre ville, avait mis en vente ses locaux. Ceux ci,
situés à la limite des Lilas représentaient 7700 m2 de terrain. Tous les
promoteurs du pays étaient intéressés pour y construire des immeubles
d'habitation. Malheureusement ce terrain était désigné comme terrain
industriel et donc il était impossible d'y construire le moindre
logement. Mais un même moment ( ?) une révision des règlements d'urbanisme
était en préparation.
Les fameux promoteurs ne voulant pas prendre le risque d'acquérir le
terrain et d'attendre le nouveau règlement ne se décidant donc pas, un
seul acquéreur se présente avec une offre de 3 500 000 euros. Son projet
ne semblant pas soulever l’enthousiasme chez les élus en charge du dossier, il abandonne sa proposition .
déplacer dans une autre ville, avait mis en vente ses locaux. Ceux ci,
situés à la limite des Lilas représentaient 7700 m2 de terrain. Tous les
promoteurs du pays étaient intéressés pour y construire des immeubles
d'habitation. Malheureusement ce terrain était désigné comme terrain
industriel et donc il était impossible d'y construire le moindre
logement. Mais un même moment ( ?) une révision des règlements d'urbanisme
était en préparation.
Les fameux promoteurs ne voulant pas prendre le risque d'acquérir le
terrain et d'attendre le nouveau règlement ne se décidant donc pas, un
seul acquéreur se présente avec une offre de 3 500 000 euros. Son projet
ne semblant pas soulever l’enthousiasme chez les élus en charge du dossier, il abandonne sa proposition .
A partir de la deux versions du conte sont disponibles.
Version 1 :
La ville se porte acquéreur pour ce même prix, au bout de quelques mois
le nouveau règlement est publié et voté. Ce terrain devient alors apte à
recevoir du logement. En fonction de ce nouveau règlement et selon les
paramètres choisis, sa valeur augmente de 40% à 300%.
La ville de Romainville établi alors un cahier des charges et propose
l'opération aux promoteurs intéressés en réalisant une substantielle plus
value qui lui permettra de rénover des rues, de planter des arbres en
plastique ou en bois, de parfaire sa communication ou tout autre projet.
Version 2 :
Un promoteur plus malin, ou plus gentil que les autres, conseille à la
ville d'acheter le terrain et les deux parties se mettent d’accord pour que, lorsque le nouveau règlement sera voté, le promoteur puisse l'acquérir à son tour au même prix, afin de réaliser un programme
immobilier. Cette solution ferait supporter à la ville la charge du
crédit ainsi que la perte de la taxe foncière pendant la temps séparant
les deux opérations. Pas de plus value pas d'arbre en bois ni en
plastique, mais un magnifique coup financier pour le dit promoteur et ses
amis.
La ville se porte acquéreur pour ce même prix, au bout de quelques mois
le nouveau règlement est publié et voté. Ce terrain devient alors apte à
recevoir du logement. En fonction de ce nouveau règlement et selon les
paramètres choisis, sa valeur augmente de 40% à 300%.
La ville de Romainville établi alors un cahier des charges et propose
l'opération aux promoteurs intéressés en réalisant une substantielle plus
value qui lui permettra de rénover des rues, de planter des arbres en
plastique ou en bois, de parfaire sa communication ou tout autre projet.
Version 2 :
Un promoteur plus malin, ou plus gentil que les autres, conseille à la
ville d'acheter le terrain et les deux parties se mettent d’accord pour que, lorsque le nouveau règlement sera voté, le promoteur puisse l'acquérir à son tour au même prix, afin de réaliser un programme
immobilier. Cette solution ferait supporter à la ville la charge du
crédit ainsi que la perte de la taxe foncière pendant la temps séparant
les deux opérations. Pas de plus value pas d'arbre en bois ni en
plastique, mais un magnifique coup financier pour le dit promoteur et ses
amis.
L'avenir nous dira laquelle de ces deux versions a été retenue. Amis lecteur
les paris sont ouverts.
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